{"id":406,"date":"2022-01-31T19:07:10","date_gmt":"2022-01-31T19:07:10","guid":{"rendered":"http:\/\/construire.mx\/blog\/?p=406"},"modified":"2022-01-31T19:12:19","modified_gmt":"2022-01-31T19:12:19","slug":"precios-de-la-vivienda-en-guadalajara-vs-lo-que-el-mercado-demanda","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/construire.mx\/blog\/precios-de-la-vivienda-en-guadalajara-vs-lo-que-el-mercado-demanda\/","title":{"rendered":"Precios de la vivienda en Guadalajara vs lo que el mercado demanda"},"content":{"rendered":"\n

La distribuci\u00f3n de la oferta de vivienda por su precio en comparaci\u00f3n con la demanda de los usuarios refleja oportunidades y retos claros para el sector inmobiliario.<\/h3>\n\n\n\n

En las \u00faltimas semanas se ha reavivado el debate sobre los altos precios a los que se ofrece la vivienda en el \u00c1rea Metropolitana de Guadalajara, esto en contraste con el poder adquisitivo promedio de su poblaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

El tema no es problema menor, la adquisici\u00f3n del patrimonio inmobiliario, independiente del nivel socioecon\u00f3mico, est\u00e1 relacionado de manera muy cercana con la auto-realizaci\u00f3n, el progreso y la felicidad de las personas y sus hogares; de manera que, si el entorno en el que se encuentran las personas no motiva el acceso a  la satisfacci\u00f3n de esta necesidad se propician otros problemas importantes que provienen de la manera en la que la ciudad y las personas se relacionan.
<\/p>\n\n\n\n

An\u00e1lisis Demanda vs Oferta en el AMG<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En Casasyterrenos.com<\/a> nos dimos a la tarea de entender el tema de manera m\u00e1s profunda, desde la perspectiva de nuestra plataforma, como un reflejo de lo que ocurre en el mercado de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Para esto, observamos la relaci\u00f3n entre la oferta (conjunto de propiedades anunciadas) y la demanda (conjunto de solicitudes de informaci\u00f3n) generada en nuestro portal, entre departamentos y casas, comparando Abril-Mayo del 2020 y Abril-Mayo del 2021. Analizamos m\u00e1s de 125,000 datos que al organizarlos por los distintos niveles de precio que existen en el mercado nos permitieron encontrar de manera muy clara y puntual las oportunidades.<\/p>\n\n\n\n

Casas en venta<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Con producto que se oferta en promedio a $5.47MDP en todo el AMG (Gdl, Zap, Ton, Tlaq, Tlaj) el 50% de este se ubica por debajo de los $4MDP, del cual, solo el 32% de este producto est\u00e1 por debajo de los $2MDP.<\/p>\n\n\n\n

Del lado de la demanda sabemos que el precio medio sobre el cual los usuarios piden informaci\u00f3n tiene valor de $3.4MDP (-38% vs Oferta Promedio), donde  el 72% de los usuarios buscan producto por debajo de los $4MDP, de los cuales el 57% est\u00e1n solicitando producto por debajo de los $2MDP.<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

Si tanto la demanda como la oferta la organizamos por la variable de precio y en intervalos de dos millones de pesos podemos encontrar f\u00e1cilmente los huecos de demanda y los mercados sobre ofertados, as\u00ed podemos ver la gran oportunidad para satisfacer la demanda por debajo de $2MDP pero tambi\u00e9n observamos f\u00e1cilmente los problemas que est\u00e1n teniendo los productos por encima de los $4MDP, donde el m\u00e1s desequilibrado es el de $6MDP a $8MDP y el que le sigue es el de $4MDP a $6MDP.<\/p>\n\n\n\n

Departamentos en venta<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Con una oferta promedio dentro del AMG de $4.14MDP, el 51% de la oferta se encuentra por debajo de los $4MDP, de los cuales solo el 29.4% se encuentra debajo de los $2MDP<\/p>\n\n\n\n

La demanda de departamentos tienen un valor promedio de $2.47MDP (-40% vs Oferta Promedio),  donde el 86% se ubica por debajo de los $4MDP, de la cual, el 60% de esta se ubica por debajo de los $2MDP.<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

Si observamos las dos gr\u00e1ficas juntas, veremos claramente la oportunidad por debajo de los $2MDP donde la proporci\u00f3n oferta\/demanda es 1 a 3.4 respectivamente. Tambi\u00e9n observamos que el segmento de $4MDP a $6MDP y de $6MDP a $8MDP presentan proporciones de oferta mucho m\u00e1s altas que la demanda reflejada.
<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 podemos esperar?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A partir de estos datos podemos deducir que las personas y hogares del \u00e1rea metropolitana de Guadalajara que tienen ingresos menores a los $60,000 mensuales y que representan m\u00e1s del 80% de los hogares del AMG son mercados con mayor oportunidad de ser satisfechos en el corto plazo, esto en contraste con los productos por encima de los $4MDP, tanto Departamentos como Casas, presentar\u00e1n din\u00e1micas comerciales mucho m\u00e1s lentas para el corto plazo.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, aunque las oportunidades son claras, los retos son importantes: encontrar tierra cuyo valor permita desarrollar producto dentro del AMG y que este a su vez salga al p\u00fablico con precios por debajo de los $2MDP se lee imposible para ciertas zonas de la ciudad; mientras que en \u00e1reas donde s\u00ed se pueden realizar , la probabilidad de encontrar desventajas respecto a infraestructura, movilidad y servicios que, de no atenderse pueden desmotivar la demanda general por un punto o zona espec\u00edfica.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 puede hacer el profesional inmobiliario?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Resumir en pocas palabras lo que el profesional inmobiliario necesita conocer y hacer respecto a un escenario como el que vemos se antoja improbable, sin embargo hay algo que puede hacer y que sin duda ofrecer\u00e1 resultados diferentes a la media: estudiar de manera profunda y detallada a la demanda y fundamentar su actividad partir de lo que le diga el mercado en lugar de trabajar la estrategia a partir del producto a vender.<\/p>\n\n\n\n

Este enfoque de 100% a la demanda es un nuevo paradigma en los negocios inmobiliarios, que hemos sintetizado en un WEBINAR que se llevar\u00e1 a cabo el pr\u00f3ximo 13 de Julio v\u00eda ZOOM de 5:00pm a 6:30pm. En este webinar conoceremos datos y tendencias que nos hablan sobre el mercado de compradores y la forma de operar estrat\u00e9gicamente a partir de su correcta lectura e interpretaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: blog.casasyterrenos.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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