{"id":106,"date":"2017-10-09T17:55:40","date_gmt":"2017-10-09T17:55:40","guid":{"rendered":"http:\/\/construire.mx\/blog\/?p=106"},"modified":"2020-07-17T15:32:57","modified_gmt":"2020-07-17T15:32:57","slug":"las-dudas-mas-frecuentes-sobre-escrituracion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/construire.mx\/blog\/las-dudas-mas-frecuentes-sobre-escrituracion\/","title":{"rendered":"Las dudas m\u00e1s frecuentes sobre escrituraci\u00f3n"},"content":{"rendered":"
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Una de las principales funciones del notario es brindar seguridad jur\u00eddica al patrimonio de las familias a trav\u00e9s de la formalizaci\u00f3n de la compraventa de inmuebles en escritura p\u00fablica.<\/p>\n

Por ello, es necesario acudir al notario antes de realizar cualquier tr\u00e1mite, pago o contrato de compraventa de un inmueble para que \u00e9ste revise los documentos de la propiedad y asesore jur\u00eddicamente a las partes.<\/p>\n

Si te preguntabas cu\u00e1nto cuesta, si realmente debes hacerlo y qu\u00e9 pasa si no escrituras tu casa, te sugerimos leer hasta el final, ya que el\u00a0Colegio Nacional del Notariado Mexicano<\/a>\u00a0responde algunas de las dudas m\u00e1s comunes sobre el tema.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\u00bfUn contrato privado puede sustituir la escrituraci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n

No, para la mayor\u00eda de las familias comprar una casa representa invertir todos sus ahorros y, muchas veces, el patrimonio m\u00e1s importante de su vida. No escriturar resulta peligroso puesto que los contratos privados y los poderes notariales no son soluciones a largo plazo y conllevan grandes riesgos para el comprador; por ejemplo, la muerte del vendedor da por concluido el poder, lo que implicar\u00eda que a la muerte del vendedor tendr\u00edamos que iniciar un juicio para probar la posesi\u00f3n del inmueble y con eso la propiedad.<\/p>\n

\u00bfEs muy caro escriturar un inmueble?<\/strong><\/p>\n

Actualmente en la zona metropolitana de la CDMX el costo de la escritura de compraventa de una vivienda oscila entre el 4% y 7% del valor total de la propiedad. La mayor proporci\u00f3n de este costo son impuestos y derechos que el notario retiene y tiene que pagar al fisco.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son los gastos de escrituraci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n

Normalmente corren por cuenta del comprador, y son:<\/p>\n

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  • Impuesto sobre adquisici\u00f3n de inmuebles (es local, en algunos lugares se denomina impuesto al traslado de dominio)<\/li>\n
  • Derechos de registro p\u00fablico<\/li>\n
  • Derechos por la obtenci\u00f3n de certificados o constancias de diversas dependencias (tales como, certificado de libertad de grav\u00e1menes, constancias de no adeudo de contribuciones, constancias de uso de suelo, planos catastrales, entre otros; y erogaciones (pago a gestores, traslados, aval\u00faos, vi\u00e1ticos, etc\u00e9tera); finalmente los honorarios del notario y el correspondiente IVA.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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    En el caso del vendedor, \u00bfdebe pagar alg\u00fan impuesto?<\/strong><\/p>\n

    Cuando una persona obtiene ingresos por la enajenaci\u00f3n de un inmueble, es decir su venta, debe pagar el Impuesto sobre la Renta (ISR). Este impuesto solo lo pagan las personas f\u00edsicas y en muchos casos es el propio notario ante el que se realiza la compraventa quien lo retiene.<\/p>\n

    Existen algunos casos en los que es posible exentar el pago del ISR o deducir gastos que se restan a la ganancia por la venta del inmueble y, como resultado, se paga un menor impuesto o no se paga nada.<\/p>\n

    En el caso de las personas morales el ingreso tambi\u00e9n est\u00e1 gravado, pero se acumula junto con sus dem\u00e1s ingresos. Vale la pena mencionar que tambi\u00e9n existen personas morales no lucrativas obligadas a pagar este impuesto como si fueran personas f\u00edsicas y, hay casos, en que algunas personas f\u00edsicas que tributan con el r\u00e9gimen de actividad empresarial s\u00ed causan este impuesto, pero el notario no se los retiene. En estos casos en particular, por la complejidad del tema, es apropiado acudir a un notario para pedir asesor\u00eda.<\/p>\n

    \u00bfQui\u00e9n es el due\u00f1o de una vivienda adquirida mediante un cr\u00e9dito hipotecario?<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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    El propietario del inmueble, aun cuando el cr\u00e9dito hipotecario est\u00e9 vigente, es el comprador. El inmueble sirve como garant\u00eda del cr\u00e9dito, solo en caso de incumplimiento de pago la instituci\u00f3n bancaria puede demandar al deudor para que pague y, en caso extremo, el inmueble puede ser rematado.<\/p>\n

    Jos\u00e9 Antonio Manzanero Escutia, Presidente del Colegio Nacional del Notariado Mexicano, se\u00f1ala que el esencial recordar que la escrituraci\u00f3n de un inmueble es la \u00fanica forma de tener la certeza jur\u00eddica de una propiedad ante terceros, incluyendo los bancos. De igual forma, es una forma de evitar fraudes inmobiliarios.<\/p>\n<\/div>\n

    Referencia:\u00a0Colegio Nacional Notariado Mexicano<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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