El dólar y su impacto en la industria inmobiliaria en México para 2017

El dólar y su impacto en la industria inmobiliaria en México para 2017.

Armando Trujillo Villa | Enero 23, 2017

El inicio de 2017 ha sido atípico en relación a los últimos años en la economía en México, las noticias sobre el nuevo gobierno de nuestro país vecino y sobre los incrementos en las gasolinas, han sido el foco de atención de todos los mexicanos. La pregunta es, ¿de qué manera impacta esta situación en la industria inmobiliaria en México?

Para contestar esta pregunta es necesario crear diversas respuestas que a continuación se las explico:

Aumento de precios en las construcciones.- Este impacto de precios se establece debido a que la mayoría de los insumos de la construcción fluctúan en base al dólar, lo que no impacta es el precio de la tierra (siempre y cuando no sea en zonas turísticas donde el precio de venta es por dólar), ni en la mano de obra.
Aumento de precio de venta en terrenos de zonas turísticas.- En las costas de nuestro país como Puerto Vallarta, Cancún, Acapulco, Los Cabos, etc., así como ciudades turísticas como Chapala, San Miguel de Allende, entre otras, venden sus inmuebles en dólares, lo que efectivamente impacta en el tipo de cambio en relación al poder de adquisición de quienes perciben sus ingresos en pesos mexicanos.

Los impactos en la industria inmobiliaria son menores que los de otras industrias, esto debido a que representa la inversión más segura que puede realizarse, incluso superior a la bancaria o a la de bolsa.

La siguiente pregunta es, ¿qué beneficios tengo en invertir en bienes inmuebles en un ambiente de incertidumbre?

Seguridad en inversión.- Los inmuebles tienen la tendencia de ir incrementando su valor a través del tiempo, lo que hace que nuestro dinero no esté ocioso, sino que va adquiriendo valor o plusvalía.
Rentabilidad.- Además del incremento en el valor de los inmuebles, estos pueden generar otras utilidades interesantes como lo pueden ser las rentas de los mismos.

Como pueden darse cuenta, los inmuebles pueden ser un refugio para quienes tienen su dinero estacionado en un banco u en otras actividades de mayor riesgo, así que más que un problema por los incrementos que pudieran llegar a tener, son los beneficios al tener la inversión segura en todos los aspectos.

Para tomar las mejores decisiones al momento de invertir en esta industria, es necesario acudir con profesionales en el sector inmobiliario con la experiencia comprobada suficiente para tomar una decisión inteligente, ya que como debes saber, “comprar un inmueble por comprar, no es suficiente para ser una inversión adecuada”, para realizar una inversión planeada es indispensable que consideres los siguientes puntos:

La adquisición debe ser por debajo de su valor comercial.- Las personas que venden por debajo del precio comercial no es muy común, pero se encuentran teniendo la paciencia suficiente, ya que “las utilidades en el negocio inmobiliario se hacen al comprar, no al vender”.
Selección de invertir en zonas prometedoras.- En los inmuebles es básico “el poder de la información”, cuando sabemos que cierta zona va a crecer o tiene determinados proyectos alrededor, es un buen indicio de que podremos pluralizar nuestra propiedad en corto o mediano plazo.
Invertir en preventas.- Las preventas también suelen ser oportunidades interesantes para invertir a menor precio del que en su momento tendrán los inmuebles terminados, aquí lo importante es tener la certeza de quien es la empresa que lo respalda.
Construir para vender.- No se necesita ser un gran inversionista para este modelo de negocio, conseguir terrenos a buen precio y sobre todo en zonas rápidas de venta, puede ser el inicio de un negocio extraordinario, ya que los márgenes de utilidad al edificar para vender pueden ir del 18% al 30%. Puedes iniciar este negocio desde una casa y darle vueltas al dinero después de venderla.

En resumen, la perspectiva económica inmobiliaria en México para 2017 sigue siendo buena como una herramienta de inversión, la cantidad de obra que hay en las principales ciudades del país harán que existan mejores condiciones de pago y mayor competencia entre los desarrollos nuevos, lo que se convertirá en mayor calidad de la construcción de los inmuebles con mejores amenidades y acabados.

Es importante tomar en cuenta que es mejor invertir en un inmueble siguiendo las recomendaciones que les comentaba con anterioridad, que quedarse con el dinero en la bolsa esperando a ver que sucede con la economía, recuerda que invertir en esta industria genera empleos por la mano de obra, consumo de materiales y ganancias para ti que realizas las inversiones, por lo tanto todos ganan y su dinero sigue en movimiento sin perder su valor, por el contrario, se seguirá revaluando siempre.